2013的宁波楼市发生了很多让“我和小伙伴们惊呆”的事情，不论是中海国际社区开盘成交千套还是世茂豪掷70亿宁波六次拿地，又或者是“高端大气上档次”的泊璟廷入市，可以说这一年宁波的“土豪”为数不少。
值得一提的是，2013年的宁波市场整体平稳，企业、项目的差异化逐渐明显，而且宁波还吸引了像雅居乐、碧桂园和华侨城这样的一线房企入驻。也许对于普通的购房者来说，这些是“不明觉厉”的， 但若是外来房企能给宁波带来些正能量，这就应该“点赞”。记者 王一桦
不明觉厉
宁波楼市“派头十足”
说到武侠小说里的门派，很多人会如数家珍，可如果是聊聊宁波房地产市场的“门派”，恐怕很多人会有种“不明觉厉”的感觉：虽然不明白在说什么，但好像很厉害的样子。
的确，在宁波落地生根的英国、意大利、法国等建筑，我们已经不再陌生。而在2013年开始出现在宁波市民面前，诸如海派、港派这些概念，没几个人能将这些分得一清二楚。海派腔调最初注入宁波楼市是世界五百强绿地，从海外滩和绿地中心两个项目开始。海派将上海特有的文化强调传达给宁波，一种软性的包装让宁波人民颇为新奇。至于港派房企，那当属拿下姚江以北“地王”的九龙仓和宁波“地王”的嘉里。其实不管开发商师从何派，宁波市民的体会并不明显，最关心的可能还是房子的价格和建筑质量。
高端大气上档次
宁波单价地王项目泊璟廷入市
“高端大气上档次！”在2013年的网络流行语中，这句很可能是出现在我们口中频率最高的。不论是形容一份作品或者是一个人的着装，这句话俨然是为了形容一种高高在上的境界，从这个层面来讲，宁波的单价“地王”项目泊璟廷绝对符合“高端大气上档次”的要求。说一个房子有多好，不外乎地段、价格、面积等因素。泊璟廷地处东部新城兴宁东路与江澄路交汇处；而说到价格，这个项目最贵的一块地的价格已经达到了20750元/㎡，这个面粉已经比很多面包贵多了；面积上来看，该项目涵盖约275㎡-375㎡精装大平层别墅、约400㎡—600㎡廷系·组院别墅和约800㎡—1000㎡泊系·半岛别墅，其总价已经超出了大部分宁波人的承受范围，而且住在这里，俨然可以是一种身份的象征。所以，说这个项目“高端大气上档次”一点都不为过。
土豪，无土不豪
宁波2013年的土地市场
这一年，网络上有一种人很红，那就是土豪。这个词原来指有钱并在网络上以此炫耀（如进行晒所有物、高调消费等行为）的人，此处暂且让笔者望文生义，没有土，哪有豪。根据《宁波浩腾房产市场2013年年报》统计，2013年宁波市六区共出让各类经营性土地261宗，共944.3万方，其中住宅266.4万方，商业用地378.5万方，商住用地210.5万方。据统计，2013年的供求明显上升，创2009年以来历史新高，且供求比相对平衡。从成交量来看，2013年宁波市六区土地成交912万方，比2012年的247万方增加了665万方，上涨269%。在稳定的政策和市场稳定下，开发商的拿地信心有所增强，2013年一些国内一线房企竞相进驻宁波，如复地、招商、绿地、九龙仓和世茂，其中世茂更是在这一年斥资70亿元在宁波六次拿地。
待我长发及腰，娶我可好
宁波“新国五条”细则出台前
二手房成交井喷
2013年9月，一句“待我长发及腰”体忽然在网络上爆红。这本是青春少年的一句约定，可对于2013年的宁波购房者来说，只要“新国五条”细则尚未出台，个税就不会降临，赶在政策出台之前把房子过户掉是上策，所以这个“约定”还是不遵守的好。据宁波市房地产交易中心统计，从3月4日到3月13日，宁波市三区共打出限购证明3369份，市六区为7405份。3月11日到13日，市三区分别过户了129套、216套和235套；市六区分别过户了307套、395套和436套，而这个数据在平时为老三区日均40套，市六区日均167套。二手房的成交量呈现出“井喷”的局面。选择搭“末班车”那就意味着快速成交，记者采访中发现，有的客户甚至只是看了楼下的相同户型，就把楼上的房子给买了下来。更有人为了手中的别墅早点脱手，不惜降价20万元。
上头条
世茂豪掷70亿宁波六次拿地
2013年汪峰很忙，多次阴差阳错让他失去了世人的瞩目，网友们心疼汪峰了，于是在新浪微博上发起了#帮汪峰上头条#的话题。对一家媒体而言，头条新闻，是新闻焦点所在，而对于宁波楼市而言，今年的世茂绝对应该上一次头条，因为从2013年1月17日至2013年12月11日，世茂在江北五次、奉化一次出手，豪掷70亿拿下总占地面积51.5万方的六块土地：原江花钢化玻璃厂1#、宝庆寺1#、江北大道以西滨江3#、江北包家漕2#、孙家1#和奉化萧王庙街道泉溪江三宗商住地，世茂对宁波情有独钟可见一斑。论今年在宁波最舍得下血本的开发商，世茂首当其冲。
点赞
华侨城项目进驻鄞州
有好事，自然要“点赞”。对于宁波来说，今年大家都认为是好事的莫过于华侨城进驻鄞州。在今年9月26日，华侨城宁波文化旅游综合项目开工仪式在宁波举行，华侨城宁波欢乐海岸项目和四明山谷项目同时破土动工。据了解，两个项目预计总投资超百亿，这可能是迄今宁波地区投资规模最大的文化旅游项目。华侨城宁波欢乐海岸项目确定之时，周边如印象外滩和中基理想城等项目早就在宣传中着重突出这一点。往大了说，华侨城进驻宁波是对宁波这个城市的肯定；往小了说，这两个项目的进驻对周边的区域价值提升有着至关重要的作用，而且以后宁波市民又多了两个顶级的场所吃喝玩乐，这等好事，一定要“点赞”！
爸爸去哪儿
江北大战
2013年有一档综艺节目红遍大江南北，它就是《爸爸去哪儿》。节目播出之后，无论是广播还是网络，到处都是与之相关的广告，房地产广告尤其如此，据了解，近期世茂城还将邀请林志颖来宁波参加活动。而此处将宁波楼市的江北板块与之对应，是因为宁波江北的楼盘已经上演一场“肉搏战”，这对于不少今年要买房的客户来说，爸爸可以带着孩子去江北的几个项目看看。从早期的长岛花园到后来的铂翠湾、海外滩、世茂首府、世茂城，还有中旅名门府、招商、复地等项目，在姚江以南还有青林湾和维科上院等项目近在咫尺。而且对于购房者来说，目前该区域因为选择余地较大，关键的售价并不高。
十面“霾”伏
众多一线房企落子宁波，竞争加剧
这一年入秋以来，雾霾成为了宁波乃至全国人民最为关注的东西，因为霾存在于空气中，无处不在。十面“霾”伏意味着房企竞争激烈，让业内人士无法看清楼市形势。从今年年初的景瑞进驻鄞州开始，复地和招商以4.53亿和22.8亿分别拿下江北湾头启动区两宗地块；世茂在江北5次出手；九龙仓在7月3日拿下江北天水家园以北地块；9月，华侨城初入甬城，两周拿下鄞州5块商住用地共30万方；雅居乐在春晓拿下2宗纯住宅地块面积约25万方；碧桂园慈溪拿下11.9万方商住用地……国内的一线房企将目光对准了宁波。正所谓兵马未动粮草先行，开发商往往最先嗅到商机，
喜大普奔
1成首付、“5字头”、“6字头”
现身宁波楼市
这是一句网络用语，是“喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告”的缩略形式，表示一件让大家欢乐的事情，大家要分享出去。对于宁波购房者而言，2013年这种好事当属1成首付、5万入住、“5字头”、“6字头”和“7字头”的项目入市，毕竟对于普通人来说，房价和付款方式优惠了，那才是真正受益。到了年底冲刺指标阶段，房企使出浑身解数吸引购房者的关注，镇海的香河湾更是打出了“首批特价房源5字头”的广告。此前，像保利城和世茂城等项目都在付款方式上做足了文章。八仙过海各显神通，到底谁能笑到最后，现在还不得而知，只是这样实实在在的优惠对于很多现在需要买房的人来说，确实可以“喜大普奔”。
小伙伴惊呆
中海国际社区开盘
2013年6月，一段讲述端午节由来的小学作文内容截图在微博网友中热传，其中的一句话“我和小伙伴们都惊呆了”更是被作为网络流行语迅速传播。
说到宁波2013年令我和我和小伙伴们都惊呆的大事件，必须是中海国际社区开盘。开盘狂销1100余套、总销突破15个亿，每8秒卖1套！这就是9月28日中海国际社区的开盘战绩。这场堪称宁波史上最大规模的开盘更是迎来5000人的热捧，开发商特地将开盘场地选在了国际会展中心8号馆，现场热烈的场面让一些原本犹豫不决的客户“惊呆了”，也跟着加入购房者的行列当中。
感悟
提前拜年，送幅春联
金达利开发集团 副总经理 孔建国
上联：蛇年，地价涨房价跌销量回升，市场由衰转稳；下联：马年，去调控稳房价大势趋好，供需稳中有升。横批：马到成功。
马年，马到成功
迪赛控股集团有限公司董事长 沙勇
蛇年，几家欢喜几家忧；
马年，宁波楼市马到成功。
豪宅萧条，刚需活跃
宁波百隆房产 总经理 谢耀生
蛇年由于政策稳定，市场在稳定复苏，刚需的回暖促使蛇年市场比较红火，但是在这个市场中，也有产品分化现象，豪宅萧条，刚需活跃。马年还会继续这波行情，刚需产品会稳定房价，豪宅与地段不好的项目会继续走下行行情。
马年，是“马上有房”的良机
银亿房产 营销中心副总监 王贤丰
蛇年的宁波市场总体不温不火，和全国其他城市的差别还是比较大，楼盘分化比较严重。马年我觉得关键看政策走向，从宁波来看，宁波的外来需求比较有限，但是市场供应量较大，这就对开发商提出了更高的要求，对于购房者来说是个好时机。
马年，马不停蹄
荣安地产股份有限公司董事 钟卫民
蛇年宁波楼市总体成交量和去年相比略低，成交价格相对平稳，进入四季度开始有点松动。但总体上房价没有出现大起大落。马年楼市的总体形势，上半年不会很乐观，下半年走势目前还看太不出来，楼市总的走向是马不停蹄向前进。
蛇年，江北哭，鄞州闹，东城笑
浙江华茂置业 副总经理 袁亚刚
蛇年的宁波市场，其实才是真正正常的房地产市场。就区域而言，江北哭，鄞州闹，东城笑，远郊难。
马年的宁波市场,可以定义为本土土豪与外来列强，谁更懂宁波？
蛇年，走出一条蛇形曲线
新中宇集团董事长助理
宁波公司总经理 唐震宇
蛇年整体形势还不错，成交量而言，宁波楼市走出先低、后高、再平稳的一条蛇形成交曲线，而房价则可以用“稳”字来概括。马年全国的市场总体是呈平稳上升趋势的，楼市整体的区域结构呈现一种不均衡性。马年宁波楼市的趋势现在还很难判断，我个人认为，明年开发商之间的竞争仍会围绕地价、品牌、开发实力、产品综合价值等因素为主。
蛇年，楼市百花齐放
马年，还看碧湖国际
绿地（香港）宁波公司常务副总 吕行
蛇年是宁波地产百花齐放的一年，国内地产巨头纷纷进驻宁波，使得宁波地产朝着国际化、重环境、高品质、大配套方向发展。宁波是一个讲究文化底蕴的城市，如何定义生活方式成为宁波地产重要的发展方向。马年碧湖国际将为宁波人奉上买得起的别墅，重新定义宁波的生活方式，为宁波市民带来国际化的生活品质。
记者 翁汀 王一桦
