大象新闻记者 李鹏 王韶卿

买房、入住、办理不动产登记证书，本是顺理成章的事情，然而，郑州市新郑市龙湖镇浩创梧桐郡C地块三期500多户居民已经入住房子5年了，却迟迟无法办理不动产登记证书，影响房屋正常交易，心里也不踏实。“难产”的不动产权证卡在哪了？

11月11日，记者来到该小区了解情况。

现状：小区交房5年不动产权证迟迟办不下来

“购房合同中明确交房后480天给我们办理证，如今已经入住5年了，不动产权证却一拖再拖，一直没有给我们办理。”居民李先生告诉记者，这些年来，大家曾多次找到开发商协商，去过龙湖镇政府、新郑市等相关部门进行咨询，始终没有解决问题。

“虽然各个部门都表示愿意解决问题，都承诺正在办理，但眼看5年过去了，却没有任何进展。究竟还要等到何时，我们才能成功办理不动产登记证书？”李先生说。

办理不动产权证为啥这么难？李先生表示，小区的人防工程费、检测费等费用至今仍未缴纳，无安全备案、消防备案手续，造成无法办理不动产权证，已经给居民带来很大的困扰和经济损失。

居民车先生告诉记者，去年他们反映问题后，新郑市相关部门为他们出具了一份复查意见书，上面显示，经人防、住建、自然资源和规划、房管等部门研究，由开发商通过多渠道积极筹措资金，货值兑付等多种方式完善相关手续，现相关手续正在逐步完善中，初步定于2024年5月底完成办证手续。“现在已经11月中旬了，我们多次询问进展，仍然没有任何结果。”

问题：孩子上学、房产交易受影响 起诉开发商不给立案

业主们表示，不动产权证迟迟不能办理，孩子上学会受到影响。而除此之外，想换房子的业主也没法交易。

业主张女士想自己创业做点小生意，但因为房本迟迟办不下来，无法正常抵押、交易，没有了启动资金。“买这个房子可真是把我坑苦了，把钱全压在了里面，啥事也办不成。”张女士说，“不管小区有啥问题，我们不欠开发商一分钱，我们就想拿到属于自己的房本。”

“我们有不少业主去法院起诉，但法院并不立案，原因是政府已经介入解决问题。”在小区居民提供的新郑市人民法院短信送达文书中可以看到，“行政机关已对涉案项目成立专班进行协调处理，故其相关诉求应优先在政府专班的协调下有序解决。”

开发商：人防工程正在验收 完成后可办理不动产权证

记者在网上查询到，2023年9月，郑州新郑教育园区管理委员会发布了一则《新郑市龙湖镇浩创·梧桐郡项目竣备及房产证办理情况》的文章。

上面显示，B、C地块三期：人防主体结构检测、设备安装款226万元，相关防化、防护设备未生产安装；人防监理45万元工程款未支付，无法验收。质量监督备案手续中主体结构检测、后锚固、水电等相关检测已完成，欠付检测费用178万，未领取检测报告。

记者在地下车库走访看到，小区人防设施已经安装到位，并公示有“人民防空工程概况”，建设单位为郑州浩创房地产开发有限公司等。

那目前小区存在的问题解决到哪一步了？居民啥时能拿到不动产权证？记者联系到了相关负责人。

龙湖镇党委副书记吕旭卿告诉记者，开发商还未支付人防费用、试验时的监理费用，目前正在帮助开发商筹措资金。“一方面是开发商自筹资金，另一方面是政府通过回购他们的房子，开发商等到有资金后把钱给交上。”

该小区开发商——郑州浩创房地产开发有限公司负责人马坤远告诉记者，11月12日，相关人员正在小区进行人防验收，其他项目已经验收结束，人防验收结束后就可以备案了，也可以办理不动产权证了。“我们专门有个办证小组在处理这件事情，目前正在推进中。”马坤远告诉记者。

关于浩创梧桐郡C地块三期不动产权证办理问题，大象帮将持续关注。

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