房产是否算作投资存在争议。房产是一种实物资产，具有保值增值的潜力，长期来看可以带来稳定的收益。房产投资涉及大量资金，流动性相对较差，且市场波动性较大，存在风险。是否将房产视为投资需要根据个人财务状况、投资目标和风险承受能力等因素综合考虑。

近年来，随着政策调控和市场供求关系的变化，房价波动成为了常态，在一些热门城市，房价居高不下；而在一些二三线城市，房价则呈现出下跌的态势，投资者需要更加审慎地评估市场风险，随着房价的逐渐稳定和市场竞争的加剧，房产投资的收益逐渐下降，高房价也限制了部分潜在购房者的购买力，使得投资房产的出租面临更大的挑战。

1、保值增值：尽管房价波动成为常态，但从长期角度看，房产仍然具有一定的保值增值功能，随着城市化进程的推进和人口增长，房地产市场的需求依然存在。

2、租赁市场潜力巨大：随着城市人口的不断增长和住房需求的多样化，租赁市场逐渐兴盛，投资者可以通过购买房产并出租来获取稳定的收益，特别是在一线城市，租赁市场需求旺盛。

1、政策风险：政策对房地产市场的影响较大，政府可能会通过调整土地供应、贷款利率、限购限贷等措施来调控市场，投资者需密切关注政策变化，以应对潜在的市场风险。

2、市场竞争风险：随着房地产市场的不断发展，竞争者数量不断增加，投资者需关注市场供求关系的变化以及竞争对手的营销策略，以制定更有效的投资策略。

综合考虑房产投资的现状、优势、挑战与风险，我们可以得出以下结论：现在房产仍然具有一定的投资价值，但需要根据个人情况谨慎决策，对于长期投资者而言，房产仍然是一个相对稳定的投资渠道，租赁市场的兴起为房产投资提供了更多机会，投资者需关注政策变化和市场竞争状况，并根据个人财务状况和投资目标制定合适的投资策略。

1、充分了解市场：在投资房产之前，投资者需充分了解当地房地产市场的状况，包括房价、供求关系、政策等，以做出明智的投资决策。

2、制定合理的预算：投资者需根据自身财务状况制定合理的预算，避免过度杠杆和财务风险。

3、多元化投资：投资者可通过多元化投资来降低风险，如同时投资股票、债券、房地产等多个领域。

4、关注政策动态与及时调整策略：投资者应关注政策变化，以便及时调整投资策略和应对潜在的市场风险，建立投资组合、寻求专业投资建议以及保持理性投资态度也是降低风险的关键。