文 | 单烁

据碧桂园集团财报，今年10月份集团共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币567.6亿元，较2018年10月同比增加40.46%，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米，较2018年10月同比增加52.22%。

据亿翰智库统计，今年1-10月碧桂园共在全国卖房7355.2万平共计6620亿元，此两项数据均在全国房企中位列第一。其中在销售面积方面，碧桂园与此项排名第二的中国恒大之间拉开了近2000万平方米的差距；其销售金额与排名第二的恒大之间也相差近1400亿。

从山东地区来看，目前碧桂园在山东地区的销量排名较去年相比有较大提高。今年1-10月碧桂园在山东地区卖房共计305.2亿元，排名在鲁房企第二位，较第一名融创中国少115.1亿元，超第三名龙湖近50亿元。

然而2018年，碧桂园在销售面积和销售金额两方面仅分别排名山东第三及第四，中海和万科都曾排在碧桂园的前面。

但从山东主要城市上看，今年1-10月碧桂园仅在烟台地区销量比较突出，销售面积12.37万平排名全市第6名；销售额12.94亿元排名全市第7名。但该阶段碧桂园在青岛、济南两地的销售成绩并不突出。可见碧桂园在山东仍延续了杨国强“重仓三四线”的集团策略，济南、青岛这类省会和龙头城市并不是碧桂园在鲁冲击销量的主要阵地。

据界面山东了解，目前碧桂园在山东地区共布局120多个项目，涉及济南、青岛、淄博、泰安、烟台、蓬莱、临朐、邹城、文登和诸城等多个城市。据不完全统计，目前济南在建和在售的碧桂园项目共有10个，其中历城区3个，章丘2个，其余均分布在商河、平阴、莱芜和高新区等；在青岛地区，目前碧桂园的在建及在售项目有11个，其中西海岸新区有4个，市北区有两个新上市的云系盘，另外胶州、城阳、平度、即墨各有一盘。

从拿地方面来看，据中指研究院统计，今年1-10月碧桂园共拿地4028万平位居全国首位，超出第二名绿地控股约1200万平；总拿地金额达1124亿元，居于万科之后位于全国第二位，与万科相差约250亿元。

今年1-10月碧桂园在全国的拿地面积约为2018年全年拿地量的78.2%，拿地金额约为去年全年的93.4%，可见今年碧桂园拿地的平均楼面价与去年相比略有升高。

据中指院数据统计，从溢价率方面来看，碧桂园在三四线城市拿地溢价率水平达到了41.29%，远高于其他区域，说明碧桂园在三四线城市反而抢的是当地城市最好的地。中指院数据分析，碧桂园基本上选择小城市核心区域、占地在100~300亩区间，打造的是当地城市比较优质的项目，对于城市的覆盖化和对城市进入程度远远高于其他百强企业。

据界面山东不完全统计，今年碧桂园已在山东一级土地市场摘地15幅，先后涉及日照、青岛、潍坊、烟台、济宁、临沂、济南、淄博8个地市，共计拿地66.32万平，斥资共计49.36亿元。

其中，以临沂市总拿地面积最大，三幅地块共计125175平方米，其次是青岛市三幅地块共计124035.1平方米。但从拿地总价上看，以青岛总价格最高达10.46亿元，临沂略低于青岛共计7.81亿元。

今年是碧桂园在山东地区颇有里程碑意义的一年，今年碧桂园山东地区创造了集团和城市历史上的多个首次及最高的纪录。

首先，碧桂园今年在青岛和临沂两城完成了主城“零项目”的突破：4月8日，碧桂园斩获青岛市北金华支路14号地块，地块总价4.16亿元，总面积11092.1平米。此次是碧桂园首次进入青岛主城区；5月27日，碧桂园竞得临沂经济技术开发区一宗土地，该宗地土地面积28500平方米，成交价11115万元。此为碧桂园首次进入临沂城区拿地。

另外值得注意的是，8月19日，大型商贸园区——济西商贸物流园项目正式落地济南西长清片区，碧桂园也首次在济南西部城区拿地。

济西商贸物流园项目位于长清区济南经济开发区经，是一处集仓储物流、综合商业、旅游配套功能为一体的国际化商贸物流园。济西商贸物流组团地块，由2宗商务金融用地和2宗仓储用地组成，将开发济西商贸物流园（一期）项目。该地块在8月19日土拍中遇多家开发商激烈争抢，共竞拍11轮，成交价27595万元，溢价率56.83%。

最终，这宗位于长清文昌街道大柿子园村D-3地块被碧桂园拿下。该地块出让面积33669平米，楼面价3525.05元/平米，根据规划将建设碧桂园高端住宅项目。

其次，碧桂园今年连续两次在山东城市刷新了当地土拍历史的地价新高：

5月21日，烟台芝罘区南大街以北，建设路以东宗地成功出让，碧桂园摘牌。该地块面积24741平米，总价3.3亿元，楼面价11000元/平，溢价率85%，总共587笔出价记录，挂牌到期后的竞价期长达9个半小时。此次楼面地价已经打破龙湖2018年6月在烟台地区创造的记录（凤凰台地块，8644元/平），成为烟台有土拍以来住宅用地最高楼面价；