南闵行紫竹高新板块

湖居生活 乐享人生

优质人文教育资源环绕

高标奢华配置 豪宅典范

滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔

约170-210㎡联排别墅在售！

总价仅约1660万起！

稀缺精装修交付省心省力「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」，中产享受主义的上海生活：湖景、慢节奏、滨水游艇码头联排别墅、精装修惬意居住……

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」

很多时候，本在魔都生活就忙忙碌碌奔波苦，在居住这件事情上，我们认真问问自己，是否偏离了追求生活美好的本身？

如果你是单纯期望以家的概念，来体验房子本身的舒适居住属性，会不会喜欢不一样的上海慢生活？

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」

实景

能遇到一个亮眼的放松身心舒适住宅项目其实也难得。你要买的豪宅，总是特别纠结。你要的是地段、景观、配套、建造品质、装标配置、发展潜力？还是其实就是一个粗暴的倒挂参考？

有点累，想要抛弃积分焦虑，在上海买一个精致生活的别墅。

就是现在，这个特立独行的新盘住宅你可以认真看看，位于闵行南部紫竹板块的全新联排别墅茶品「兰香湖2号预约热线：400-8800-703☎✅」，算是近期遇到的为数不多的品质好盘。终于，为了实现中产享受主义生活的期待，上海新房里，有能入眼的豪宅了。

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」

1 诗意湖居，慢享生活

最近天朗气清，宜踩盘。于是前往去大闵行南部兜了一圈，沿途主要经过了莘庄、梅陇、颛桥、吴泾，感受了一下同区位不同板块之间呈现出的截然不同的气质。

后面单独会出文章细讲整个闵行南部感受。不得不说，上海的路网建设真心是好，虹梅路高架道路建成后，直接对接中环高架，行车到闵行紫竹板块「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」特别快捷！

看看开车如何

当然，今天的正题还是「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」」，它是那天收获的最大的惊喜！

兰香湖实景

项目位于闵行吴泾板块内大名鼎鼎的紫竹高新区，浦江第一湾兰香湖湖畔。

老远望去，云层覆盖在湖水上空，透出的光束向四周扩散，湖面波澜不兴。

整个氛围感拉满了，甚美！

兰香湖实景

先看看「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」的姊妹盘「兰香湖壹号」，看看单独看楼栋外观立面，这是经典的ARTDECO建筑风格，强调垂直线条。底层和顶层立面选用巴西矿山直采的进口石材-雪花维纳斯，顶部配以全铜瓦干挂屋顶。

一个合格的豪宅，“环境”是它不可缺少的要素之一。

作为整个豪宅的最大卖点，就在家门口的兰香湖作为上海全新优质人造湖泊，占地近40万方，面积更是6倍于美兰湖，沿湖绿地面积达到了约8.3万方，沿湖岸线由栈桥、绿地和骑行步道连缀。

兰香湖实景

兰香湖实景

住在这里，早上可踏着晨曦出门，直接下楼就可环湖晨跑锻炼；

傍晚可挽着爱人，漫步湖畔遛娃遛狗；

闲暇时分，还可约上好友家人露营野餐，好不快哉！

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」

兰香湖实景

如今，「兰香湖壹号」一期业主已经交付，开始有了常住人口，餐饮、商业和文化等配套也已经在这块土地"生根发芽”。

在兰香湖畔的商业街上，可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影。还有，商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池，马上就要对外开放了。

兰香湖周边

围绕着兰香湖，除了「兰香湖壹号」，还将有兰香湖雅苑、「兰香湖2号预约热线：400-8800-703☎✅」、3号等住宅，未来沿湖一圈皆是高端居住氛围。

更重要的是，它的地段也无可比拟，从地图上能够看出，兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，凭借上海少见的一线湖景特质，也为兰香湖2号「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」赋予了稀缺的价值内涵。

兰香湖位置示意图

在快节奏的魔都，「兰香湖2号预约热线：400-8800-703☎✅」显得有点特立独行，高颜值、时尚、潮流、品位轻奢、文艺都可以是它。

兰香湖实景

2 用户思维，精益品质

房产行业仿佛永远都在出现新的概念，殊不知，产品本身的品质才是我们买房的最终奥义。

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」遵从用户思维，不管是在户型布局，还是在房间分区都做到了最大程度的用心。

兰香湖实景

无论在上海哪个板块，住宅产品的面积段都在不断“缩减”。但是，对于热爱生活的自住需求别墅买家来讲，他们的梦想是有阔绰的私有空间，超大的实际使用空间，有花园、有地下室、甚至有美剧里看到过的那种滨水游艇码头……

而这些，「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」都有，因为它就是真豪宅！

效果示意图

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」的地块“先天条件”非常不错，容积率低，限高10米，设计为地上2层、地下1层的联排别墅。

网传效果示意图

这个项目与迪拜棕榈岛甚至有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

迪拜杰贝阿里棕榈岛示意图

每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！是真正的游艇码头滨水别墅！

网传效果示意图

从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头。水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

效果示意图

ok fine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活？！

更为稀缺难得的是，「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」还是豪华精装修交付的联排别墅，在当下为买房人节约相当的金钱、时间和精力！

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」」的正确户型图略显神秘，我们是全网独家首发！

约170㎡C户型联排别墅，地上2层地下1层，实际使用面积达到惊人的***㎡！

约170㎡F户型联排别墅，地上2层地下1层，实际使用面积达到惊人的***㎡！

3 厉害了！紫竹

除了环境和产品，「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」背后所处的闵行紫竹高新区板块也为其加分不少。

根据闵行经信委发布的信息：紫竹高新区在全国157家国家级高新区中，2021年度综合排名第9，首次进入前10，实现了10年“九连跳”。

紫竹高新区综合排名

经过20年的建设，紫竹高新区从曾经13平方公里的荒凉乡野，历经峥嵘，如今华丽变身为一座汇聚教育、科研、人才、资本、产业的与张江同等级的科技大城！

园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业，仔细看这个结构，都是当下主流，踏准了时代步伐。

另外，世界500强总部办公集聚，比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻，代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模。

紫竹高新区板块单位分布一览

而且这个科技中心还在扩建，即研发基地二期：

紫竹高新区位置示意

换句话讲，当下这里就是南上海的科技中心，上海的人才高地。而随着15号线已经开通，23号线建造的进展，以及世界一流大学毕业生落户的执行，可以预见，紫竹高新区人才资源的聚集将进一步加速，板块的价值也会得以夯实。

产业方面，紫竹和上海交通大学、华东师范大学所在的大零号湾区域，是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区。截至目前，园区高新技术企业已超过250家。

零号湾示意图

在建轨交23号线江川东路站，规划总建面约56万方的国家级网络视听产业基地——科技金融港。对标地区在“大零号湾”的定位，将规划以办公和商业为主，进一步完善地区公共配套和研发功能。

科技金融港效果图

轨交15号线/23号线（在建中）紫竹高新区站"双轨交"TOD综合体——紫竹信息数码港，总建面约25万方，规划集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体，建成后将进一步丰富区域内的生活配套。

紫竹信息数码港效果图（15/23号线（规划）上盖）

交通方面，在建的23号线是西上海轨交大动脉，规划从上海体育场出发，沿着徐汇滨江一路南下贯穿紫竹腹地。

其中，离「「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」最近的站点江川东路站，直线距离仅约400米左右，未来步行可达，上车可快速直抵徐汇核心。

而紫竹高新区站则可以实现与15号线的无缝换乘，“双轨交”配置让紫竹对外交通更为便捷。

兰香湖壹和2号周边交通示意

教育方面：上海交通大学+华东师范大学，两大“世界一流大学建设高校”，齐聚于此。

上海交通大学

周边还云集了华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办圣华紫竹双语学校等优质教育资源。

周边教育资源示意

科技、人文、生态在此形成一个完美的闭环；

产业、人才、交通在此全面发展。

随着城市的扩容，上海已经不存在一两个中心，在城市生长节点上，紫竹高新区未来必将灿若星辰。

在上海楼市限价的大环境下，降标简配的项目比比皆是，「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」所传递的生活态度、呈现的产品品质、以及所处板块的产业价值，在整个上海新房市场，都难有相匹配的对手！

如此上佳机会，可千万别错过了！

兰香湖实景

说了这么多项目的好，但再好的豪宅也有缺点，看看它的优缺点总结吧。

「滨水环绕「兰香湖2号」售楼处电话☎：400-885-2210✔✔」的优点总结：

优点

√一线湖景，惬意慢生活

√品质建造，内外兼修真豪宅

√阔绰空间，稀缺精装修交付别墅

√自有水系，滨水游艇码头联排别墅

√背靠紫竹高新 产业可观

√优质教育资源云集

√轨道交通双轨环绕

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。