赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入2025年，李嘉诚旗下企业楼盘接二连三“打折卖楼”。香港、北京等地的楼盘，相继“7折卖楼”并引发热销。

最近，网上更有传言，李嘉诚家族正计划出售位于深水湾道79号的百年老宅。这是李先生1963年以65万港元购入的别墅，一度估值高达68亿港元。

当然，这一消息未得到证实。如果连老宅都计划出售，那就说明了其目的：清仓。

另一条消息，则已得到证实。那就是大湾区四个项目“老盘新卖”。

四个楼盘，分别是惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。

促销对象是香港人。

价格够吸引，例如惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。泷珀花园的一房和两房的户型总价40万-60万元左右，相当于香港一套房的首付。

和记黄埔楼盘“老盘新卖”，说明了两点：

第一，港人北上置业，仍有强劲需求。

据人民银行广东省分行披露的数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

第二，大湾区房地产市场经过4年多的调整，价格已经接近底部。

非刚需自住型买家入市，说明物业投资价值已经显现。