最近啊我朋友圈有朋友在郴州看房，看中了天湖花园结果被中介绕晕了，房价说一套做一套合同条款更是看得人眼花缭乱，这让我想起自身当年买房踩的坑，简直一把辛酸泪，所以今天就来唠唠关于天湖花园买房的那些事儿，避坑秘籍、省钱实测、真实房价，通通给你扒拉开讲理解！咱们不讲那些专业，就用大白话聊聊大家最关心的那些点。
这个真不好一概而论，得看你图啥！你要是图地段天湖花园确实在郴州城区，周边配套还行医院、学校啥的都有，你要是图升值空间那就要看郴州未来的进展了，以及这个小区的详细情况。我个人觉得买房嘛住得舒心最关键，升值是锦上添花别本末倒置了，而且现在大环境就这样，啥地方都别指望一夜暴富，踏踏实实选个自身喜爱的，能住得下去的就挺好。
中介报价嘛，你懂的水分肯定是有的，他们为了促成交易也许会把价格报得低一点，等你真要买了各种附加花费就来了。一定一定，要多问几家多对比！能够上若干房产网站看看挂牌价，但也要留意挂牌价也未必就是成交价。的办法就是找已经买过天湖花园的朋友打听打听，或是去小区里转转看看有没有挂牌卖出的，问问业主真实想法，记住多留个心眼没坏处！
身份证、户口本、结婚证（若是已婚），这些都是标配，假如是贷款买房还需要收入证明、银行流水啥的。详细流程能够咨询开发商或是中介，他们一般都会告诉你。说实话流程确实有点繁琐但也不是特别复杂。只要你提早做好筹备把该准备的证件都准备好，依照流程一步步来难题不大。我当年也是手忙脚乱了一阵子，但最终也顺利办下来了。别怕麻烦该走的流程一步都不能少。
天湖花园的户型有好几种，有刚需的小户型也有改善的大户型。具体哪个户型好还得看你的需求和预算。假若你是刚需小户型或许更合适总价低，月供压力小，要是你是改善那大户型肯定更舒服空间更宽敞。我个人比较推荐南北通透的户型，采光通风都好住着舒服。不过具体怎么选还是要你本身去看自身去感受。别光听别人说眼见为实！
省钱技巧多了去了。
- 议价。跟中介、开发商好好谈谈，说不定能谈到优惠，
- 留意若干房产平台的优惠活动，有时候会有团购价或优惠券。
- 贷款利率多对比几家银行，选取利率低的。
- 装修花费能够自身动手，或是找熟人帮忙能省不少钱。
- 后期物业费能够选取部分性价比高的物业公司，
省钱的关键就是多比较，多理解别怕麻烦。
天湖花园周边的配套设施还算能够，超市、菜市场、银行、医院、学校都有，生活基本需求都能满足。但是跟市中心比起来还是有点差距。倘使你想追求更繁华的生活，或许不太适合你。我个人觉得这个小区周边的配套对日常居住而言，已经足够了，而且现在许多配套还在不断完善中，未来应会更好。生活嘛图的就是个方便够用就好，别太挑剔！
合同这东西一定要仔细看！特别是关于面积、价格、付款方法、交房时间、失约责任这些条款，一定要看清楚。假若有不理解的地方一定要问清楚是请律师帮忙看看。别觉得麻烦签合同是一辈子的大事，不能马虎！陷阱嘛常见的有面积误差、虚假宣传、延迟交房啥的。合同一定要签得清清楚楚，明明白白别给本身留后患。记住一字千金签字之前多想想！
升值潜力这事儿谁也说不好。现在房地产市场行情怎么样，大家心里都有数，不过从长远来看随着郴州城市的进展，天湖花园所在区域的潜力还是有的。但是具体能升值多少谁也保证不了。我个人觉得买房还是要以自住为主，升值是顺带的事儿。别抱着出资的心态去买自住房，简单失望。而且现在也在调控房价，大涨的或许性不大。理性看待升值潜力别被忽悠了！
期望这些信息能帮到你，买房路上祝你好运，