【珠实嘉悦湾】
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【珠实·嘉悦湾】
市政府5KM范围，低门槛全新改善盘！
品牌国企+环市西+8号线旁+悦荟城旁+全南向+2梯4户+绝版3+1至4+1房
一条环市西，所达皆城心；
8号线上3站陈家祠4站淘金，仅5万单价；
市中心一线滨江·4KM河岸·市政私家绿道；
12年全龄教育，3公里涵盖7所中小学；
三大中心商圈，10分钟可达28万㎡悦荟城。
15分钟到环市东，25分钟到珠江新城
“换乘之王”8号线上，20分钟通达市中心
1站到荔湾，2站到越秀，6站到天河，20分钟覆盖市中心34个地铁站
12年全龄无忧教育，市中心成熟教育配套
项目3公里范围内涵盖7所中小学：岭南花园小学（项目旁）、明德小学（省一级）、同德小学、六十五中学（省一级2022年对口）
（本项目周边幼儿园、学校等教育资源仅作宣传介绍，具体对应学位以教育局颁布政策为准）
42万首期·享千万级市中心一线滨河景观
漫步在4KM河岸边，倾听历史文脉的回响，
与家人共同体验健康生活的尺度，亲临现代都会中最为稀少珍贵的自然资源。
最懂老广的品牌国企
珠实地产是珠实集团旗下专业化地产品牌，根植广州40余年，是广州市属国企唯一城市建设运营全产业链拥有者，先后打造了如花园酒店、天河体育中心、广州新图书馆等众多地脉地标。
三大中心区，丰富配套环伺
商业：5分钟即达骐利广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套；10分钟可达约28万㎡悦汇城超大商场；
医疗：项目门前即同德街社区医院，驱车5分钟即达广州中医医院（同德围院区），周边涵盖多家三甲医院，广东省妇幼保健院、广州市儿童医院、广东省中医医院、中山大学附属第一医院等；
公园：2公里范围内明流春晓公园、同德公园、增埗公园等三大公园环绕。
周边美食地图：
周边医疗地图：
道路指引
42万首期-买真正广州市中心·环市西
2梯4户·全南向·市中心绝版3+1至4+1房
420万起·建面约89㎡3+1房 | 两厅两卫
四开间朝南，清风常驻
动静两分区，互不干扰
U字型厨房，科学动线
双明卫设计，干湿分离
500万起·绝版112㎡南北对流江景五房
四开间朝南，全明采光
轩敞客餐厅，南北对流
阔景大阳台，满目皆景
多一室空间，多重精彩
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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2024年12月14日广州房地产最新消息：
明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%！
我们向相关人士求证获悉，接下来官方将收紧宅地出让的“超新规”，可以理解为2025年宅地出让会有所严控
至于年内已出让或已挂牌的“超新规”地块，产品条件基本不会有变化。
担心新房使用率持续走高的买家，不用观望了，可以放心进场！
（注：阳台占比，即住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的占比）
｜广州城景航拍
| 广州楼市发布 摄
从去年住宅新规至今，广州新房使用率经历从“冲100%”“破100%”，再到“奔130%”
短短1年内迎来3次升级，确实有效激活市场活力，但也是一把双刃剑。
首先，我们明确一点：此前官方的产品新规政策一直都是“阳台占比不超20%”，室内飘窗可以做到80cm，使用率约100-120%
｜广州住宅新规意见稿
｜图源：广州市规划与自然资源局
到了今年8月后，广州开始出现“超新规”宅地。
据不完全统计，目前广州多区已放出约10宗“超新规”宅地阳台占比约25-30%，使用率更突破130%。