近日的老静安，因招商康定壹拾玖而成为全市瞩目的热点。
项目正在认筹，截至19日，在短短2天的时间内，共收获202组意向客户，实现认筹率超219%，体现了全市客户对康定壹拾玖的高度认可。
项目首批共推出92席，建筑面积约120-193㎡高定奢装宅邸，总价位区间约2000-4000万（此价格区间仅适用于项目第1期房源）。
作为老静安近3年以来的纯住宅新盘，这座坐落在康定路1119弄的传奇门牌，不仅寄予着老静安品居进阶的愿景，更是入住内环核心梧桐树荫里的[限量门票]。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
源贵静安，臻稀门牌
作为静安市级林荫道，康定路演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”，历史、商业、人文、艺术于此杂糅出独特的气质。
这里曾是以英国公爵头衔冠名的“康脑脱路”，延伸出张爱玲笔下流淌着历史记忆的“麦根路”，沿路坐落着风格迥异的传奇建筑，张家花园（康定路2号）、徐园（康定路5号）、麦根路别墅（康定东路85号）、国立暨南大学旧址（康定路528号）、朱斗文公馆（康定路759号）、胡朴安故居（康定路947号）等等，一幢幢坐落其间的老建筑，不仅是凝固的历史记忆，更展现着城市的岁月温情。
每个门牌背后的土地叙事，是时光淬炼的史书，讲述着城市的珍贵记忆。
如招商所言：同一个前缀，变换的门牌号，都是时代和个人的重要时刻。
康定壹拾玖不仅位于城市希贵的土地之上，更是一座城市的「时间琥珀」。招商选择以「考古式」的诚意深挖城市文脉，提炼专属这片土地的故事内核，这也是康定壹拾玖案名的灵感之源。它不仅是地理位置的标定，更是城市记忆的坐标系，追求的不仅是建筑的存在，更是文明的赓续。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
秉持只定制、不复制的产品锻造理念，康定壹拾玖倾力营造“梧桐浓荫下的领馆花园”，以人文高定的上成之作，探寻当代居所恒久价值的典藏之居。
大师联袂，协力合著
招商联袂gad建筑设计、DIA室内设计、日清景观设计等不同领域的设计大师，组成主创大师团队，集合全球视野之大成，缔造一部上成杰作。
在不同领域，他们以无数经典作品走在时代前沿，以独特的印记引领行业向前，享誉世界的他们以精湛的专业造诣，高度的共识默契，对地脉的独到见解，对产品的深刻理解，精诚合作，倾力打造康定壹拾玖。
玺系之上，上成作品
康定壹拾玖从全球经典建筑中提取上成作品的手法，借鉴怀特利酒店、切尔西将军公馆的立面美学，柱式基座的做法运用于建筑造型，经典三段式石材立面，温润素雅的浅色石材，搭配古铜色的线条勾勒，呈现丰富的建筑层次。
并汲取凡尔赛宫的序列廊道、拼花铺地，和平饭店的几何艺术天花板、墙面装饰等经典元素，巧妙融入建筑设计，将历久弥新的经典创新再现。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
康定壹拾玖采用高规格的营造标准，从全球矿脉遴选数十种上等石材，白沙米黄，进口世茂白，沙漠风石材，滨州青……采用同款宝格丽酒店的大理石，意大利进口的大花白等，考究每一寸选材用料，并在拼花、锻造、打磨中采用数十道工艺，不计成本如高定艺术品般精细雕琢。
社区主入口迎面的「揉石成缎」，用大面积米黄色温润石，模拟风的形状进行铺装，既保有石材的庄重，又表现归家的松弛。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
堆坡造景，丰富景致
获誉无数的日清景观将全球领先的造园理念引入到项目的营建之中，以美国旧金山九曲花街为蓝本，采用覆土堆坡的手法打造坡地景观，部分区域（绝对标高 ）约7.2米的立体形态，以创新手法将公共通道隐藏于下方，即保障了景观视野的连贯性，又创造高低错落的景观层次，通道蜿蜒曲折增添了穿行其中的乐趣。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
小区中央约4000平的绿化景观设计搭配创新的悬浮客厅，使景观不止于观赏，更成为可体验可沉浸的场景。
项目特别开辟了一条“慢下来”的道路，从各地挑选树龄正茂，胸径与冠幅相当的香樟树，彰显恭迎归家礼序。
从约8米宽的入户大门到约500㎡的大门中央景观，从灵动跃动的水景到曲径通幽的连廊设计，归家路上，一路美景相伴。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
品牌高定，奢适空间
康定壹拾玖深度探索居者的生活场景、居住体验、生活方式，在全球范围内甄选高端家装品牌，以全屋高定精奢标准，打造健康舒适的品居空间。
康定壹拾玖精选国际高端家电品牌，以建面约193户型为例，卫浴设备采用唯宝、高仪、卡德维等知名品牌；淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，确保品质与舒适性。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
厨电品牌遴选荣获众多国际大奖的德国嘉格纳全套厨电，包括油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，享受全触点交互提升的乐趣；定制品牌橱柜，打造整洁宽敞的烹饪空间；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
康定壹拾玖采用前沿的智能化家居，将科技融入生活，创新无感的全屋使用体验，如分户门锁，具有支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，提升了安全性和便捷性；室内的灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，智控系统享受便捷生活。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
全屋舒居系统，采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；并配备新风系统，甄选百朗或同档次品牌，营造清新健康的室内环境，从空气、温度全方位营造健康舒适的品质空间。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
康定壹拾玖每一处细节均严选材质，精心雕琢，采用个性化定制化设计。客厅、卧室墙面严选安第斯雪（建面约193㎡客厅）或晓山青（建面约123㎡客厅）珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次感，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，彰显高端质感，
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
考量收纳需求，进行科学合理的规划设计，定制入户收纳室、及收纳柜、餐边柜，即满足了储物需求，也保持空间的整洁美观，生活更优雅舒适。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
高端会所，共鸣志趣
康定壹拾玖精心规制建面约3000㎡功能空间，包括建面约1800㎡主会所与建面约1200㎡的泛会所，以丰富的设施营造私密宜人的商务会晤、聚会社交和健身运动场所。
主会所采用下沉式设计，内部设置多个功能空间，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP室等等，将往昔上海的场景植入其间。
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
[康定壹拾玖实景图]，仅供参考，最终以实际交付为准
泛会所，巧妙的将首层打造为约6米高的架空层，满足业主的日常休闲功能，如儿童游玩、亲子互动、棋牌等丰富场景，打造“家外之家”的第二空间。
管家服务，细致入微
康定壹拾玖沿袭领馆花园的管家传统，创新定制公馆级管家服务，发布物业服务白皮书和康定拾玖间小程序，覆盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间，轻松唤起专属管家，无论小事回应还是定制化需求皆响应安排。
除了日常的服务，在会所中让服务可持续开发，私宴的菜单更新、会晤预约、书单的迭代，为业主生活恒新服务标准。
城心之上，繁华之间
康定壹拾玖距离静安寺约1公里，便捷近达静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等时尚商厦；半径2公里范围覆恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场，覆盖20+黑珍珠餐厅，拥览着上海高端繁华的商圈。真正出则繁华，归则静谧。
如果用一句话来形容康定壹拾玖，大概就是“老静安是你的住区，康定壹拾玖是你的生活。”只有居于其中，才懂其中深意。
项目基础信息：
开发商：上海招瑞置业有限公司
推广名：康定壹拾玖，备案名：静梧雅园
预售许可证：静安房管(2025)预字0000131号
声明：本文内容为广告宣传,仅供展示并不构成最终效果的承诺,开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。文中内容中涉及的本工程和建筑物细节最终以政府批文为准,买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准，文章内容中展示的项目景观配套、建筑配套、市政配套等仅供参考,最终以政府批准的文件、图则为准,项目信息以开发商现场公示材料为准。广告发布日期：2025年5月
