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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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那么，哪里是珠海城市中轴的“精华段”？其实标准答案很清晰——南湾。
何以见得？
究其原因，这里荟萃了华发新城、中信红树湾等高档住区，华发商都、珠海容闳学校等高级配套也汇聚于此，妥妥的珠海超百万高活跃人潮主场。
| 南湾片区实景图
其实，南湾的成就，并非一朝一夕之功。
无论是高端住区的打造，还是浓厚醇熟生活氛围的形成，其背后的艰辛和努力，只有参与者才知道。
在这其中，最有话语权的，便是：华发。唯有华发，更懂南湾。
凭「华发」二字，就赢在起跑线上
相信很多人会好奇：华发，凭什么更懂南湾？
这背后，有太多故事可以挖掘。
此前，华发耗尽心思，雕琢出珠海第一批高端住区华发新城，并为此带来珠海首座大型购物中心华发商都，一举夯实了南湾高端住区的地位。
如今，华发延续“造城基因”，操刀北山村城市更新项目，规划了融合文化+旅游+创意+商业+居住等多元业态。
伴随项目的腾笼换鸟，一座类似上海新天地的“人文住区”即将落地，浓缩城市精华的南湾，将成为更多峯层栖居的“良木”。
| 上海新天地实景图
图源：视觉中国，已授权
关键的是，这场城市更新的帷幕正加速拓开，作为超百万方大城首发之作的华发四季云山已闪亮登场，为焕新南湾高端居住体验而来。
| 项目规划效果图
可以说，南湾的每一步，都有华发的一步。
人文+底蕴，南湾下一个爆点
从过往的项目，我们发现，华发有着一套严苛的择址观：非核心地段不立。
在华发四季云山，我们也可以看到这种择址观的延续。
摊开版图，项目坐落在南湾几何中心，一张图，一目了然。无论是商务通勤，还是出外度假，通通都能轻松实现。
| 项目区位示意图
而华发四季云山作为其中的瞰山华宅，则是承载了南湾高净值人士的高定居住梦。
对外，项目拥抱南湾精华所在的醇熟生活圈，商教文娱等大城配套无死角覆盖，出门即繁华，所言非虚。
对内，又可随时走进约3.6万㎡酒店式度假园林，漫步在此，葱郁绿植错落有致，是片区难觅的归家即度假高端住区。
园林观赏性极强，社区的功能性也全面提升，项目带来耳目一新的约4500㎡架空层主题泛会所和奥特美U+健身会所，匹配精英人士的潮尚生活。
|项目园林实景图
居住于此，出门就能撞见城市繁华，在家中就能实现圈层会晤，这是更高级的当代社交。
101项魔鬼细节，再次征服南湾
诚然，华发四季云山区位优越、生活赏心悦目，已是明牌。
至于产品，同样是刻苦钻研，为南湾献上一部高定标杆人居的开山之作。
据悉，项目植入101项魔鬼细节，从工法工艺、选材、产品设计和人性化等维度，引领硬核人居品质拾级抬升，再次征服南湾。
4大设计天团操刀，14项工法工艺
你的家，就是“精工宇宙”
极致的产品，没有大师设计与之相配，始终不完美。
势要为城市缔造新封面的华发四季云山，自然也不例外。
更疯狂的是，它不只请来了一家大师团队，而是足足4家，分别是goa大象设计、台湾真工设计、ENJOY DESIGN、新加坡JTLStudio，组成高定天团。
|项目效果图
当社区底蕴已经做到极致，还有什么可以突破？
华发四季云山交出的答卷，是14项超高标准的工法工艺。
譬如采用铝合金模板（钢模）施工，相较传统方式，楼层可整体一次浇筑成型，房屋平整度和垂直度更优，更可杜绝墙体开裂、渗水漏水等质量隐患。
另外，采用预制飘窗、预制楼梯、预制内墙、叠合板等产业化装配式结构，搭配铝模、爬架、全现浇外墙等5G高质量建造体系，建造高精度、高性能的标杆人居。
| 项目实景图
6大立面细节+8大甄选材料
重新定义中轴奢宅标准
其实，在你“看不见的地方”用心，只是华发四季云山精工的一部分，在建筑立面、园林选材等看得见的地方，还有一大片“精工宇宙”。
在这里，我们能见识到光幕云帆。
外立面大面积运用广深奢宅同款的落地窗+系统窗设计，以极简的装饰构件，实现最大化的窗地比，与光、景无界。
此外，个性塔冠云山之巅的动感，搭配铝板幕墙，远远望去，璀璨夺目，你的家，就是城市地标。
| 项目效果图
在这里，我们能品鉴名贵奢石的造诣。
譬如采用一般在东南亚国家王室私家泳池才能见到的孔雀蓝石材。据悉，在全国范围使用这种石材的住宅甚是少见，华发四季云山便是珠海少数臻品之一。
而目之所及处，又皆是Prada绿松石，要知道，该种石材曾在清朝被称为“天国宝石”，由于造价高昂，只会在奢宅的室内空间少面积点缀。
而华发四季云山却是不计成本，大面积在户外使用，只为将度假风情的享受，融入生活的每一寸空间，诚意满满。
当然，为了给业主营造尊贵、宁静的生活体验，项目又采用臻贵雅面花木兰大理石，以极具设计感的铺装方式，大面积铺装天然大理石，为业主铺出一道仪式感满满的归家仪仗。
值得一提的是，华发四季云山整个社区运用了多达24种石材，简直就是一座奢石博物馆。
| 园林石材实景图
12项安全体系+12处人性化细节设计
唯人为贵的智慧社区，生活幸福感爆棚
华发四季云山社区底子硬，还很聪明，处处充满人性化设计。
仅是刷脸，你就能畅通无阻地进入社区、入户大堂，一路无感归家，根本不需要伸手刷卡。
同时，社区还配备了天使之眼、高空抛物检测、周界安防系统、智能巡检体系，科技的力量铺成一张“安全网”，为业主的安全保驾护航。
当每一个环节都节省一份精力和时间，积小成多，足以改变整个生活状态，实在太赞了！
再看人性化设计，更是让人为之动容，不妨以项目的归家动线为例，细细咀嚼。
譬如，车库地面采用了环氧地坪漆，美观洁净，并且耐磨、防尘、防滑，更重要是几乎没有挥发物。
整个车库空间的装饰也非常极致，导视性泛光、行车道吊顶格栅、门楣式全精装车位牌等，都是超过五星级酒店的精装标准。
精心设计的标识导视系统，不只是精致视觉符号的表达，也优化了整个归家系统。
| 车库实景图
当然，华发四季云山的入户大堂，设计也相当别致。
室内无主灯暖色调设计，干净且舒适，当中又装饰了金属格栅手工绘制和激光雕刻，高级感十足，每天下班回家，倍感体面。
| 入户大堂实景图
一座房子，是否真的为业主考虑，便在于这些无微不至的生活细节中。
华发四季云山没有仓促而就，而是沉下心来雕刻，每一步都捉住了用户的核心需求，打造出划时代作品。
60项精工细节，同行都傻眼了
华发四季云山这般社区雕琢功力，在产品打造上，自然也不负期待。
据房姐拿到资料，项目户型精工细节足足有60项之多，到底都有哪些？房姐来给你数一数。
首先，大有乾坤的入户，牢牢把关安全与便捷。
指纹、密码、卡片三合一的智能耶鲁门锁，家里老人、小孩再也不会因忘带钥匙而烦恼了，指纹一按，便能快捷入户。
更赞的是，玄关柜内部采用实木多层板及板架设计，灵活收纳，加上全通顶柜设计，实现空间利用最大化。
对于老人、小孩同样友善至极，玄关设有可折叠式换鞋凳，温馨又方便；而鞋柜精灵的设计，充分保证鞋柜清洁及干爽度，有效除臭。
|装修创意展示房实景图
其次，“懂”你的客厅、卧室，生活的面子、里子全都有。
智能家居系统作为客厅的“最强大脑”，可以一键控制客餐厅和主卧电动窗帘，完全解放双手。
而可视对讲功能，实现远程通话，甚至是直接手机操作，便能快捷开门，亲友到访不受阻隔。
除此之外，项目智慧人居还做了全方位升级，床头设置了SOS一键呼叫系统、主卧及通道设置了小夜灯。
这样的细节设计，对于与年迈长辈生活的家庭来说，实在是太需要了。
当然，华发四季云山营造的舒适创领生活，还体现在居住空间的品质上。
譬如主卧飘窗进深约60cm，利用飘窗空间改造成沙发，坐着这里冥想，可以消除一天的烦恼。
再如主卧预留超大衣柜和卫浴柜，足足能摆下女主人春夏秋冬的衣服、护肤品，哪怕囤100双鞋，也不怕没有地方收纳。
还有更多吗？
主卧智能马桶，让简单如厕成为一种享受；主卧中央空调布置在天花侧墙，避免冷气直吹，可以说，没有对人居的深入洞察，很难做到如此细节。
|装修创意展示房实景图
最后，扫除生活困扰的厨房与阳台，筑起舒适人居屏障。
还在忧愁阳台玻璃栏杆下的台阶难清洁？项目采用贴砖精装交付，既美观，又方便打扫卫生。
还在担心台风天阳台玻璃门扛不住？项目阳台与客厅推拉门采用YKK铝合金系统窗+LOW-E玻璃，抗风压达到7级，给足你安全感。
至于厨房空间，更是堪称“细节狂魔”，用实力诠释了想要打造一个好房子，任何一个小细节都不能放过。
譬如采用佛兰卡极窄边、大容量洗菜盆，水槽底部配有导流线，避免缝隙藏脏发霉，一擦即净。
又比如厨房配有凉霸，夏天闷热也无惧爆炒；3M净水器，过滤吸附性能远超同类产品，呵护全家人健康。
再比如，其他项目厨房交标是普通三件套，而华发四季云山则是超配交付。
容量足足增加30%的洗碗机，可一次性容纳12套标准餐具，家族聚餐也毫无压力；
采用永磁转子技术的抽油烟机，轻松排烟，有效抵御公共烟道压力，还能一键清洁。
|装修创意展示房实景图
最后必须一提的是，在交付品牌上，项目的坚持同样让人羡慕。
西门子、科勒、大金中央空调等一线大品牌随处可见，甚至，建筑面积约143㎡的主卧卫浴，采用欧洲皇室御用品牌德国唯宝、汉格斯雅。
华发四季云山用非凡交标，诠释着每一寸的质感，这一切，只为提质珠海人居而来。
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2024年12月9日：
今天会议终于召开了，
我看了一下整体内容，关于房地产的内容其实并不多，
但是能提到就不错了，因为2023年和2022年12月份的会议连提都没有提，
最起码今年提到房地产的内容了，没办法，今年房价跌的确实比较厉害，
虽然最近两个月通过救市稳住了头部城市的销量，但是全年来看二手房房价各大城市都是在下跌的，同比跌幅比例超过10%以上的城市非常多，
包括新房的销售规模相较于2021年房地产的高峰时期跌幅也已经接近腰斩线，
因此现在村里面想要稳住楼市的心情还是非常急迫的，并且在9月份的政治局会议上就已经提到促进房地产市场止跌回稳，
所以从9月底到11月初给了楼市一系列的松绑政策，而这一次会议更是直接表示，要稳住楼市和股市，
很明显这个稳住还是止跌的意思，因为现在大部分城市的房价还是在下跌的，
并且在解读926政治局会议促进房地产止跌回稳这句话的时候我就说过，不要单纯看成促进房价止跌回稳，
这个回稳二手房销量，新房的销售规模侧重面可能更大，毕竟从527新政之后，我们一直强调的是去化库存，说白了就是房地产供需关系发生重大变化，各大城市的库存量太高了，积累的风险太大，
所以最近两个月我们看到的是销量在猛涨，但是房价的波动并不大，甚至更多的城市环比价格还是在下跌的，只有极个别头部城市房价出现了一定程度的波动，
当然了，如果销量能够持续性爆发，必然也会引发价格的上涨，但是这种持续性我个人感觉可能需要经济信号给予更多的支持，单纯房地产现在没有这么大的吸引力，
毕竟现在居民部门的杠杆率居高不下，加杠杆的空间真的不大了，最多是有结构性行情，
也就是那些加N多定语的房价才能上涨，比如必须是核心城市，核心地段，优质产品，得房率高，品质较高的房产价格才能上涨，
每加一个定语就会筛选掉一大批普通人，因为这种房产门槛非常高，总价非常高，普通人很难够到，
但不管怎么说，既然这一次政治会议强调稳住楼市，这就证明2025年恐怕还要给楼市更多的松绑政策，
我一直也在给大家强调，不要抵触楼市的松绑政策，给的越多对于你买房越有利，
不着急买房的，等一等是完全没有关系的，至于着急买房的现在重点不是房子的问题，因为现在是买方市场，大把的房子在市场上飘着，
现在买房的重点是你的债务问题，因为现在是去杠杆周期，用更夸张的语言表述就是所谓的历史垃圾时间，历史可能有垃圾时间，但个人没有垃圾时间，因为你等不起，特别是债务又是刚性的，所以现在买房一定要衡量好自己的家庭债务，
虽然村里面不断的强调要稳楼市，但这肯定是有一个过程的，不是一个政策，一句话，一个定调就能完全把市场给扭转的，
因此还是期待2025年有更多的松绑政策吧，并且这次会议提到房地产内容本身就少，更多的信号还是在经济层面，
比如，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这种表述之前是非常少的，
之前更多的是稳健的货币政策，财政政策和货币政策前面加上积极或者宽松，上一次还是在2008年到2010年，这个阶段大家都知道，所谓的大放水，
所以大家对2025年可以有更多的期待，但也不用盲目，因为最近几年放水的体量一直比较大，但居民的预期依旧不太乐观，大家的选择更多的还是多存款，少贷款，
总之普通人还是走一步看一步，看看他们说的什么，然后再看看做的什么，
预期转变了，经济回暖了，不用问，房价肯定也能够稳住，否则还是难！
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