璟雲里别墅房价-上海青浦璟雲里2025官网-璟雲里百度百科-评测！
“璟雲里”二期毫不夸张的说，“璟雲里”二期从地段站位、生态环境、价值潜力、配套资源、产品力等全方位领先的新房项目。
俗话说“人生有别，一墅为界”！但，居可求，墅难得！
究其原因：
第一，在上海超低密别墅已成孤品。
上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，近年来1.0以下容积率用地已不再批复。截止目前为止，2024年累计土拍18幅地块，仅有2幅宅地容积率在1.4，大部分宅地容积率在2.0以上。容积率低于1.0的宅地已许久未出现。
基于此，上海滩的别墅产品早已是“卖一套少一套”的“孤品”，其臻稀程度已不言而明！
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第二，上海联排和独栋别墅的价格逐年递增
上海低密地块的臻稀程度，使得独栋、联排别墅变得极为珍贵，更是呈现出逐年递增的态势。而独栋、联排别墅凭借其独特的设计和优越的居住体验，又备受高端人群的青睐。因此，可以预见未来上海联排和独栋别墅的价格仍将保持上升趋势。
第三，纯粹的超低密别墅却可遇不可求
熟悉地产的人都知道，上海“禁墅令”已执行10年之久。所以自2015年以来，上海超低密别墅项目并不算多，容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。
基于此，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是可遇不可求。一旦遇到，一定要紧紧抓住。它可能是您实现理想人居的难得契机。
近期即将入市的“璟雲里”二期，或许是您离苏式园林宅院最近的一次！
朱家角 华为总部旁
中式园林藏品级院墅
「璟雲里」二期
入市在即
近乎绝版的0.41容积率
首批入市是建面约138㎡-214㎡的联排别墅
首批入市均价预计为约52000元/㎡
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可以说，“璟雲里”二期就是那种“既要产品力强又要有社区配套、生态环境、户外体验还要总价低”的理想人居。
冬哥团队笃定，不出上海即享苏州园林般理想生活的“璟雲里”二期一旦入市，必将火出圈！
01
理想人居
不出上海即享苏州园林
在繁华的上海，人们总是在寻觅一处能让心灵栖息的理想居所。如今，一座凝萃千年吴越文化与苏式园林艺术， 集聚桃花源系设计，非遗香山帮匠心造诣，于朱家角镇芯，重塑品质墅居于上海的江南传世院落——“璟雲里”二期惊鸿归来！
项目延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺，打造具有中式风格的未来理想人居。踏入“璟雲里”二期，仿佛置身于苏州园林之中。
借鉴了四大园林中的“狮子林”布局门户，以照壁、松、石，体现出居者的身份与贵气。
以天然风水宝地为基础，粉墙黛瓦，飞檐斗拱，亭台楼榭，勾勒出每个人心中的“江南院墅”。
门窗的雕刻精致入微，每一块卵石都经过严格的抛光、拼接，庭院中的黑松与太湖原石的景观布置，犹如苏州园林的原版复刻，堪称艺术品。
“璟雲里”二期示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。
园林景观方面，“璟雲里”二期设计了五重园林景观，层层递进，处处皆景。通过水系+假山、园林小径、休闲景观区形成三进制中央景观轴，水、山、树、人与自然和谐共生。丰富的水系种满了莲花，每到夏季荷叶荷花成片，生机勃勃。折桥上是六角闲庭，业主空闲的时候可以在亭中小憩，看小桥流水、看太湖山石。处处细节方见心意，精心还原江南记忆。
“璟雲里”二期的园林景观兼顾居住、休闲、娱乐，这才是一个真正梦想的生活场景。
实景图，仅供参考，最终以开发商为准
效果图，仅供参考，最终以开发商为准
璟雲里二期溯源东方礼序，以三重入户礼序，带给业主庭院深深深几许的归家仪式感。随墙门、垂花门、尖山门、八字门作为院门，门上匾额可由业主自行取名，彰显个性与尊贵。竹林步道、花木相随……每家每户门口的一对抱鼓石，寓意着业主非富即贵，文武全才，金榜题名，事业一帆风顺。
回归产品本身，“璟雲里”二期为纯别墅产品，推出建面约138㎡-214㎡之间不等，多种户型满足购房者的不同需求。
此外，“璟雲里”二期不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。
项目还将住宅的庭院打造成私家自由生活的天地，巧妙地解决了相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，为业主营造出专属的私密空间。在这里，业主可以尽情享受属于自己的宁静与美好。
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“璟雲里”二期户型鉴赏（供参考，最终以实际为准）
A1建面约138㎡的户型
B1建面约164㎡的户型
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D1建面约214㎡的北入户型
D2建面约211㎡的北入户型
不出上海，即享苏州园林。“璟雲里”二期，是您理想人居的不二之选。快来这里，开启您的江南诗意生活吧！
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02
低密墅区
不可复制的自然生态资源
在大量现代化资源导入的同时，政府同样要求保留朱家角历史文化底蕴及生态环境基础，围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源，打造城市花园，建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇。而位于朱家角板块的“璟雲里”二期项目，更是一处令人心驰神往的居住胜地。
朱家角，作为上海生态最优美的板块之一，有水上“威尼斯”之称，整个古镇呈现折扇形，就像淀山湖畔的明珠，放光射彩。江南水乡朱家角古镇，古街古巷间水路纵横，环境古朴优美，正是当下人们渴求的理想环境。
淀山湖，山、江、湖、湾四大资源荟萃的自然瑰宝，拥有超上海市区约6倍的负氧离子。环湖散落上海大观园、东方绿舟、太阳岛、陈云纪念馆等景区，是上海稀缺的滨水生态空间，良好的亲水宜居之地，素有“东方日内瓦湖”之称。在这里，人们可以尽情享受大自然的恩赐，感受山水之间的宁静与美好。
实景图，仅供参考，图源网络
“璟雲里”二期地处朱家角板块，毗邻淀山湖畔身临其境时，灵魂已穿梭在千年以前的烟雨江南。“璟雲里”二期总建筑面积约19万方，为纯别墅社区，绿化率为35%，容积率仅为0.41，如此低密产品，放眼上海，无人出其右。直享淀山湖与朱家角珍贵资源，开发者城投控股秉承“让城市生活更美好”的愿景，延续地域文脉，深入挖掘文化底蕴，在上海国际化都市中的“最江南”古镇朱家角，再造“现代江南人居”。
讲真，这样的内外双重低密生态大境。在上海，很难找到第二个！
“璟雲里”二期，不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。择居在这里，业主可以尽情享受大自然的美景，感受江南水乡的独特魅力，同时还能拥有高品质的居住体验。
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03
户外体验
畅享自然与美好
在这个自然稀缺的超级城市中，人们渴望着能与自然亲密接触，寻找那份宁静与美好。“璟雲里”二期把淀山湖风景区、东方绿舟等资源搬到家门口，让业主出门即享梦寐以求的户外体验。
“璟雲里”二期与东方绿舟仅一墙之隔，距离淀山湖仅约800米左右。不仅如此，项目东侧的朱家角古镇旅游区也是区域内著名的旅游度假资源，为业主们提供了更多的户外休闲娱乐选择。
在这里，业主将拥有得天独厚的户外体验：
在雨天的日子里，业主可以带着家人或好友，撑着油纸伞，漫步朱家角千年古镇，体会情深深雨蒙蒙的浪漫。
在天朗气清的日子里，业主可以约上三五好友，在淀山湖畔慢跑、骑单车，感受着风在耳边呼啸，让身心得到充分的放松；
也可以在淀山湖畔垂钓、摄影，静下心来，捕捉大自然的美好瞬间；还可以观星、鉴赏鸟类，探索宇宙的奥秘，感受生命的多样性。
也可以带着孩子去东方绿舟一起体验野外生存、名人寻访、识险避险等活动，让孩子们在亲近自然的同时，学到更多的知识和技能。
“璟雲里”二期把淀山湖、东方绿舟等生态资源搬到了家门口，让业主出门即享。在这里，业主们可以尽情享受自然的美好，感受生活的乐趣。相信居住在“璟雲里”二期的业主，未来将度过一个又一个美好的时光，留下一段又一段难忘的回忆。
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04
墅居生活，即将启封
完善社区配套加持未来可期
当然，别墅生活的舒适度还要建立在完善的社区生活配套及板块的规划上！除了景区赋予的价值，还有一个更重要的，随着生活配套和规划的落地，“璟雲里”二期的第一居所属性，日益突出！
作为上海西部核心区的大虹桥商务中心，青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发，区位价值快速提升。“璟雲里”位处朱家角镇，被纳入长三角一体化示范区的先行启动区，国际级资源优先倾斜导入。
华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计将导入约3万名研发人员，更是选址朱家角作为人才公寓基地，未来将给板块带来巨大潜力！
此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。
示意图，仅供参考
目前，网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，吸引众多国际高精尖人才。
当产业和人才都向朱家角流动之时，所有的一切就被盘活了，就像当年张江之于浦东一样，成为了浦东发展引擎，房价也直追内环。
“璟雲里”二期所在的区位，正迎合朱家角产业集群，潜力将被无限放大。
示意图，仅供参考
随着大量资源的导入，近几年的朱家角发展迅速，“璟雲里”二期奢享配套、纵享青浦城市繁华。据悉，“璟雲里”二期规划有专属的商业区域，为业主的社区生活提供便利。
在交通方面，璟雲里距离17号线东方绿舟站直线只有约1.4公里，这样的超低密别墅大盘附近还有地铁，在上海也是不多见的。
示意图，仅供参考
周边商业设施同样也很齐全，距离璟雲里仅仅两站地铁的淀山湖大道站，是以万达茂为核心的商业集合体，这里汇聚了各类品牌商店、美食餐厅和娱乐设施，满足业主全方位的生活需求。无论是和家人一起休闲购物，还是和朋友聚会娱乐，这里都是绝佳的选择。
示意图，仅供参考
尤其是青浦万达茂，已经成为了当地居民逛街遛娃的好去处，里面包含上海最大室内儿童主题乐园与华东最大汽车科技体验乐园，同时还有诸多餐饮、娱乐等店铺。
教育与医疗资源大多都已经建成开始使用了，板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。区域内的医疗有朱家角人民医院、复旦大学附属中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院、上海儿童医院青浦分院（在建）等医疗配套在旁，为业主的健康保驾护航。
平和双语学效果图，仅供参考
当然好的小区离不开好的物业服务，“璟雲里”二期配套的高地物业拥有国家级物业资质，致力于打造以业主为本，以专业为本的专业服务，以管家式的礼仪让业主感受到贴心尊贵的服务，为业主每天的生活保驾护航。
“璟雲里”二期凭借“理想人居”、“优良生态”、“社区配套”和“户外体验”等方面的优势，成为了低密生态“墅居”生活的典范。
冬哥团队认为，未来的墅居生活将更加注重居住品质、生态环境和社区配套的完善。“璟雲里”二期以墅居生活为核心的建筑理念，缔造江南中式宅院，让业主不出上海即享苏州园林，未来必将圈粉无数，成为人们心中的理想家园。这样的好房子，您还在等什么呢？
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